Tổng quan
Sau đây tôi xin gửi tới quý khách hàng các quyền và nghĩa vụ khi mua chung cư Five Star Kim Giang.
1. Quyền của Bên Mua:
a) Nhận bàn giao căn hộ quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận kèm theo hợp đồng này và hồ sơ căn hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng này;
b) Được ưu tiên thuê chỗ để xe ô tô (nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng) và được sử dụng chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cư tại vị trí do Bên A chỉ định khi căn hộ đi vào hoạt động và theo các quy định (người sử dụng có trách nhiệm trả phí khi sử dụng các chỗ để xe này); thứ tự ưu tiên sắp xếp dựa trên diện tích căn hộ và việc tuân thủ Phụ lục số 02 về tiến độ đóng tiền theo Hợp đồng;
c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại Điểm j Khoản 2 Điều 5 của Hợp đồng này);
d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ theo quy định và sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;
e) Nhận Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến căn hộ mua bán theo thỏa thuận trong hợp đồng này và theo quy định của pháp luật;
f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
g) Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại Khoản 4 Điều 4 của Hợp đồng này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn quá 6% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của Bên Mua đối với Bên Bán;
h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật;
i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng;
j) Có quyền để thừa kế, tặng, cho hoặc thực hiện các giao dịch khác đối với Căn hộ theo quy định của pháp luật;
k) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 của hợp đồng này;
2. Nghĩa vụ của Bên Mua:
a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua căn hộ của Bên Bán;
b) Nhận bàn giao căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
c) Kể từ ngày bàn giao căn hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với căn hộ đã mua (trừ các trƣờng hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc bảo hành căn hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;
d) Kể từ ngày bàn giao căn hộ, kể cả trƣờng hợp Bên Mua chƣa vào sử dụng căn hộ thì căn hộ sẽ đƣợc quản lý và bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và Bên Mua phải tuân thủ các quy định đƣợc nêu trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư;
e) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp đồng này;
f) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nƣớc, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;
g) Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định tại Khoản 4 Điều 11 của Hợp đồng này, kể cả trƣờng hợp Bên Mua không sử dụng căn hộ đã mua;
h) Chấp hành đầy đủ các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy nổ, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự, phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong tòa nhà;
i) Không được tự ý thực hiện bất cứ việc sửa đổi nào đối với căn hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu, có tác động đến nền móng hoặc cấu trúc công trình, có ảnh hưởng đến các công trình công cộng thuộc sở hữu chung hoặc sở hữu riêng của các Chủ căn hộ khác trong Tòa nhà. Không được đặt ăng ten, biển quảng cáo, pa nô, áp phích, biển hiệu ở phía mặt ngoài của căn hộ hoặc dưới bất kỳ hình thức nào làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể của Toà nhà và/hoặc mặt ngoài của căn hộ; không được sử dụng các vật liệu che chắn mưa, nắng làm mất mỹ quan, ảnh hưởng đến thẩm mỹ Toà nhà;
j) Thực hiện trách nhiệm mua bảo hiểm đối với các tài sản bắt buộc phải mua bảo hiểm theo quy định của Pháp luật mà Bên mua mua và sử dụng bên trong Tòa nhà;
k) Mọi sự sửa chữa, thay đổi làm ảnh hưởng đến kết cấu, thiết kế của Căn hộ phải được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Bán;
l) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;
m) Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
n) Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thƣờng theo quy định trong hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
o) Đóng kinh phí bảo trì bổ sung theo tỷ lệ tƣơng ứng với diện tích sở hữu riêng trong Tòa nhà theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư trong trường hợp Phí bảo trì không đủ thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà;
p) Bảo đảm và chịu trách nhiệm hoàn toàn về tư cách pháp lý của mình khi tham gia ký kết hợp đồng này theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bên Mua cam kết rằng Bên Mua có đủ thẩm quyền và tư cách pháp lý để ký kết và thực hiện hợp đồng này và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp đồng này là các nghĩa vụ có hiệu lực thi hành và rằng buộc Bên Mua;
q) Lưu giữ và cung cấp đầy đủ các giấy tờ, thực hiện các hành vi theo quy định pháp luật và yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu bao gồm tất cả các văn bản chuyển nhượng Hợp đồng (có chứng nhận của công chứng), biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập cá nhân của tất cả các lần chuyển nhượng trước đó”;
r) Lưu nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy và các loại phí khác theo thông báo của Bên Bán để Bên Bán thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
s) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn Phí quản lý, phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và các khoản phí khác theo quy định của Hội nghị nhà chung cƣ/Ban Quản trị và không trái các quy định của pháp luật;
t) Tham gia Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết các vấn đề thuộc Hội nghị nhà chung cư, ứng cử/tham gia và Ban Quản trị;
u) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
1. Quyền của Bên Mua:
a) Nhận bàn giao căn hộ quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận kèm theo hợp đồng này và hồ sơ căn hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng này;
b) Được ưu tiên thuê chỗ để xe ô tô (nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng) và được sử dụng chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cư tại vị trí do Bên A chỉ định khi căn hộ đi vào hoạt động và theo các quy định (người sử dụng có trách nhiệm trả phí khi sử dụng các chỗ để xe này); thứ tự ưu tiên sắp xếp dựa trên diện tích căn hộ và việc tuân thủ Phụ lục số 02 về tiến độ đóng tiền theo Hợp đồng;
c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại Điểm j Khoản 2 Điều 5 của Hợp đồng này);
d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ theo quy định và sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;
e) Nhận Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến căn hộ mua bán theo thỏa thuận trong hợp đồng này và theo quy định của pháp luật;
f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
g) Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại Khoản 4 Điều 4 của Hợp đồng này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn quá 6% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của Bên Mua đối với Bên Bán;
h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật;
i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng;
j) Có quyền để thừa kế, tặng, cho hoặc thực hiện các giao dịch khác đối với Căn hộ theo quy định của pháp luật;
k) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 của hợp đồng này;
2. Nghĩa vụ của Bên Mua:
a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua căn hộ của Bên Bán;
b) Nhận bàn giao căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
c) Kể từ ngày bàn giao căn hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với căn hộ đã mua (trừ các trƣờng hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc bảo hành căn hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;
d) Kể từ ngày bàn giao căn hộ, kể cả trƣờng hợp Bên Mua chƣa vào sử dụng căn hộ thì căn hộ sẽ đƣợc quản lý và bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và Bên Mua phải tuân thủ các quy định đƣợc nêu trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư;
e) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp đồng này;
f) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nƣớc, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;
g) Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định tại Khoản 4 Điều 11 của Hợp đồng này, kể cả trƣờng hợp Bên Mua không sử dụng căn hộ đã mua;
h) Chấp hành đầy đủ các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy nổ, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự, phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong tòa nhà;
i) Không được tự ý thực hiện bất cứ việc sửa đổi nào đối với căn hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu, có tác động đến nền móng hoặc cấu trúc công trình, có ảnh hưởng đến các công trình công cộng thuộc sở hữu chung hoặc sở hữu riêng của các Chủ căn hộ khác trong Tòa nhà. Không được đặt ăng ten, biển quảng cáo, pa nô, áp phích, biển hiệu ở phía mặt ngoài của căn hộ hoặc dưới bất kỳ hình thức nào làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể của Toà nhà và/hoặc mặt ngoài của căn hộ; không được sử dụng các vật liệu che chắn mưa, nắng làm mất mỹ quan, ảnh hưởng đến thẩm mỹ Toà nhà;
j) Thực hiện trách nhiệm mua bảo hiểm đối với các tài sản bắt buộc phải mua bảo hiểm theo quy định của Pháp luật mà Bên mua mua và sử dụng bên trong Tòa nhà;
k) Mọi sự sửa chữa, thay đổi làm ảnh hưởng đến kết cấu, thiết kế của Căn hộ phải được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Bán;
l) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;
m) Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
n) Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thƣờng theo quy định trong hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
o) Đóng kinh phí bảo trì bổ sung theo tỷ lệ tƣơng ứng với diện tích sở hữu riêng trong Tòa nhà theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư trong trường hợp Phí bảo trì không đủ thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà;
p) Bảo đảm và chịu trách nhiệm hoàn toàn về tư cách pháp lý của mình khi tham gia ký kết hợp đồng này theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bên Mua cam kết rằng Bên Mua có đủ thẩm quyền và tư cách pháp lý để ký kết và thực hiện hợp đồng này và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp đồng này là các nghĩa vụ có hiệu lực thi hành và rằng buộc Bên Mua;
q) Lưu giữ và cung cấp đầy đủ các giấy tờ, thực hiện các hành vi theo quy định pháp luật và yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu bao gồm tất cả các văn bản chuyển nhượng Hợp đồng (có chứng nhận của công chứng), biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập cá nhân của tất cả các lần chuyển nhượng trước đó”;
r) Lưu nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy và các loại phí khác theo thông báo của Bên Bán để Bên Bán thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
s) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn Phí quản lý, phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và các khoản phí khác theo quy định của Hội nghị nhà chung cƣ/Ban Quản trị và không trái các quy định của pháp luật;
t) Tham gia Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết các vấn đề thuộc Hội nghị nhà chung cư, ứng cử/tham gia và Ban Quản trị;
u) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
